Staatssecretaris komt (ver)kopers van huizen en bedrijfspanden fors tegemoet

Staatssecretaris Weekers geeft een forse handreiking aan particulieren en ondernemers die hun woning of bedrijfspand verkopen. Verkoopt u een pand binnen 36 maand na aankoop, dan hoeft de koper alleen overdrachtsbelasting te betalen over het verschil tussen de aankoopwaarde en de verkoopwaarde. Meestal staat in het koopcontract dat de koper dit voordeel teruggeeft aan de koper. Deze termijn was tot 31 augustus slechts 6 maanden. Deze tijdelijke uitbreiding is vooral voordelig voor kopers die hun oude huis niet kunnen verkopen en dan noodgedwongen overgaan tot de verkoop van de nieuw aangeschafte woning. Daarnaast is door deze uitbreiding mogelijk makkelijker om een lening aan te gaan.
Let op: de nieuwe regeling geldt alleen wanneer een woning of bedrijfspand in de periode van 1 september 2012 tot 1 januari 2015 wordt gekocht (verkregen) en vervolgens binnen 36 maanden wordt verkocht.

Voorbeeld:
U koopt uw woning voor € 300.000 en verkoopt de woning een jaar later voor € 310.000.
Bij de huidige regeling betaalt u bij aankoop overdrachtsbelasting over € 300.000. De koper betaalt een jaar later overdrachtsbelasting over € 310.000. Dit omdat de verkoop meer dan 6 maanden later plaatsvindt.
Bij de nieuwe regeling betaalt u bij aankoop nog steeds overdrachtsbelasting over € 300.000. De koper van uw woning betaalt echter slechts overdrachtsbelasting over € 10.000 (€ 310.000 minus € 300.000).

Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie en/of advies over dit onderwerp.

Auteur: mr. H.A. Elbert
Bron: Besluit MvF 31 augustus 2012